房子解封后过户中存在的风险及注意事项

解封房子本来就存在风险，而解封房子后进行过户更加增加了风险的程度。对于一些生意上的朋友来说，解封房子并进行过户是一种常见的做法。因为房子被封后可能会导致法院强行拍卖，而在拍卖过程中需要先解封房子才能办理过户手续，因此无法避免其中可能存在的质量问题和纠纷问题。

一、解封房子过户的注意事项

1. 准备好对应的材料：在办理解押手续之前，需要准备好房产证的原件和复印件、身份证、婚姻证明、收入证明、社保明细等材料，并提前与银行预约时间。

2. 找正规的公司借款：如果没有选择首付款来办理解抵押，只能选择借款解压抵押或找担保公司借款。但一定要选择正规的公司，以免被乱收费或陷入官司纠纷。

3. 取得银行同意：根据相关法规，抵押贷款的房地产需要经过抵押权人同意才能转让或出租。因此，在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，并仔细签订合同，了解合同内容。

4. 解除抵押手续：需要房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还清后，由银行开具贷款结清证明和《房地产他项权利证明》证书，到交易大厅办理解除抵押手续，无需缴纳费用。

二、解封房子过户的风险

解封房子后进行过户存在较大风险，主要包括以下几个方面：

1. 质量问题：解封房子可能存在质量问题，如结构安全隐患、装修质量不达标等，购买者需谨慎选择。

2. 纠纷问题：解封房子后进行过户，可能会引发各种纠纷，如产权纠纷、拖欠物业费纠纷等，购买者需提前了解相关法律法规，避免陷入纠纷。

3. 法律风险：解封房子后进行过户，可能涉及到法律问题，如合同纠纷、违约责任等，购买者需咨询专业人士，确保自身权益。

解封房子后进行过户存在较大风险，购买者在办理过户手续前需准备好相关材料，选择正规公司借款，取得银行同意，并办理解除抵押手续。同时，购买者需注意解封房子过户的风险，避免质量问题、纠纷问题和法律风险的发生。