限价房和经适房的区别及购房注意事项

一、限价房和经适房的区别

1、保障对象不同。

限价商品房的保障对象是当地中等收入的困难家庭，而经济适用房的保障对象是当地城镇收入较低的困难家庭，与廉租住房保障对象有衔接。

2、土地来源不同。

限价商品房的土地取得方式是通过出让，而经济适用房的土地是通过划拨取得。

3、销售价格确定方式不同。

限价商品房的销售价格是在开发商取得土地前，根据土地招拍挂文件确定的；经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前，由物价部门确定。

4、销售价格不同。

由于经济适用房的土地成本低且开发商利润受限制，所以其销售价格会比限价商品房低。

5、准购面积标准不同。

经济适用房的购买面积是根据家庭人口确定的，而限价商品房没有购买面积的限制。

二、购买限价房需要注意的事项

1、入住要求。

购得限价房的家庭需要在交房之日起一年内入住。

2、转让限制。

购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房，如确需转让，可向住房保障管理部门申请回购。

3、政策性住房。

不得同时享受其他政策性住房，已承租廉租房等优惠政策住房的家庭可申请购买限价房。

4、销售价格测定。

限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。

5、过户手续和流程。

限价房的过户手续和流程与普通商品房不同，购房者应多加了解，避免不必要的麻烦。

限价房和经适房在保障对象、土地来源、销售价格等方面存在差异。购买限价房时需要注意入住要求、转让限制和政策性住房等事项。购房者应了解限价房的特殊性，避免不必要的麻烦。