二手房贷款过户流程和手续详解

一、递交材料，提出申请

根据二手房贷款过户的流程，买卖双方需要携带相关材料前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会对材料进行初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后，银行会联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。

二、评估

房地产评估机构会按照约定时间到房源处进行评估，并向银行出具评估报告。这一阶段一般需要3-5个工作日，评估费用为500元。

三、银行审批

银行会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。整个审批过程一般需要5个工作日左右。

四、交首付，办理过户

审批通过后，买方需要向卖方支付房屋首付款。然后，买卖双方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户手续。过户当天即可完成，买方再等待20个工作日左右即可领取房产证。

五、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，需要办理房产抵押登记和保险手续，保险费用大约为2000元。然后，买方可以办理贷款发放手续，银行会将房款存入卖方账户，买方按合同约定的期限偿还本息。

二手房贷款条件

二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，需要满足以下条件：年满18周岁且原则上不超过60岁；具有合法有效的身份证明；有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好；自筹购房款不低于房屋购买价格的30%。购买商业用房的还需要具备经营或投资经验，并有一定的从业能力。限购城市对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民暂停发放二手房贷款。

通过本文的介绍，我们了解了二手房贷款过户的详细流程和所需手续，以及贷款的条件。对于计划购买二手房的人来说，这些信息将会有很大的帮助。希望本文对您有所启发，祝您购房顺利！