二手房过户需要交付契税吗？

一、二手房过户需要交付契税

根据最新规定，现在所有房屋过户都需要交付契税。根据房款的比例来计算，一般为房款的1.5%。如果房屋面积在144平方米以上，则需要交纳3%的契税。但如果房屋面积在90平方米以下，并且是首套房屋的话，可以只交纳房款的1%的契税。

二、二手房过户需要缴纳的其他税费

除了契税，二手房过户还需要缴纳其他税费。具体包括：

1. 服务费：根据房屋类型不同，住宅为6元/平方米，房改房、经济适用房、安居房为3元/平方米，非住宅为10元/平方米。

2. 登记费：普通二手房住宅为80元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。

3. 土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。

4. 核档费：费用金额为50元/宗。

5. 印花税：税率为1‰，按正常交易成交价格计算征收。

6. 营业税：普通住宅过户不足2年的征收金额为交易全额的5.55%，2年以上的免征营业税；非普通住宅不足2年的为交易全额的5.55%，2年以上的为差额的5.55%。

7. 个人所得税：所购房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取，税率为20%，按财产转让所得计算征收。若原购房发票丢失等，按已成交价格的1%征收。

8. 评估费：按房屋评估价的0.5%收取。

二手房过户不仅需要交付契税，还需要缴纳其他税费。在过户过程中，购房者需要了解各项税费的计算方式和优惠政策，以便合理规划财务预算。