商品房使用权到期后如何处理？

一、延长土地使用权期限

根据相关规定，当商品房的土地使用权届满后，业主可以联名向当地国土资源局申请延长土地使用权期限。申请时需补交延期后的土地使用权出让金，一般按当时的1%-10%来征收。这样可以保证业主继续享有房屋的使用权。

二、老旧房的补偿政策

对于老旧房，如果房屋过于老旧或者变成了危房，且国家要求收回土地或地上建筑物时，业主可以按照相关的房屋征收法律法规，获得相应的经济补偿。这样可以保障业主的权益。

三、使用权房的问题

1. 权益无法保障：购买只有使用权的房屋，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一旦遇到房屋拆迁或回收，将面临房财两空的困境，无法得到法律上的保障。

2. 无法转变为产权房：目前政策限制下，使用权房政策尚未完全开放，能将使用权房变成产权房的机会非常少，难度极高。

3. 户口问题：使用权无法解决购房者的户口问题，如果对方不迁移户口或拖延迁移，购房者将无法将户口迁移进来，这是使用权交易中的一个大问题。

4. 无法办理贷款：只有使用权的房屋无法向银行抵押，购房者需要一次性付清房款，无法贷款购房。

四、购买建议

考虑到使用权房的问题，建议购房者慎重考虑购买只有使用权的房屋。虽然购房者可以在了解了使用权房屋的利弊后决定是否购买，但维护自己的权益仍然非常重要。如果有条件，尽量避免购买使用权房屋，选择购买产权房会更加稳妥。

在购买商品房使用权时，业主需要了解相关政策和法规，以保障自己的权益。如果遇到使用权到期的情况，可以申请延长土地使用权期限或根据相关法规获得经济补偿。同时，购买只有使用权的房屋存在一些问题，购房者需要慎重考虑。最终，选择购买产权房会更加有保障。