保障房出租与出售的政策规定及区别

一、保障房出租与出售的政策规定

根据相关政策规定，保障房的服务对象是当地的困难人群，因此不可以出租。保障性住房是一个国家住房保障体系的重要组成部分，这些房子不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有。如果将保障性住房进行出租，就变成了盈利性质的行为，违背了保障房的初衷。

二、保障房出售的政策规定

保障性住房可以出售，但保障性住房的产权大部分属于政府。如果需要出售保障性住房，可以向政府交纳一定的金额取得房子的完全产权后再出售。或者上市后按相同地段的商品房差价的一定比例向政府交纳相关价款。当然，政府一般也会对保障性住房进行优先回购。

三、保障房与商品房的区别

1. 供应对象：保障性住房的主要供应对象是城市中低收入家庭或者住房困难户，而商品房购买的对象是所有自然人。

2. 建设方式：保障性住房直接由政府组织建设，而商品房则完全按市场运作方式建设。

3. 土地取得方式：保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造，而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。

4. 政策优惠：保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当减免部分费用，而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有费用。

5. 定价方式：保障性住房的房价主要由政府定价然后再出售，而商品房的价格主要由市场具体情况决定，一般高于保障性住房的价格。

6. 买卖要求：商品房在办理了《房屋所有权证》后可抵押可转让，而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押，但在转让时必须补缴相关费用，并满足一定年限后方可转让。

7. 产权性质：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分，但保障性住房中的廉租房只能居住，只有使用权，不能处分；经适房是不完全产权，5年内不得买卖。

保障房出租和出售的政策规定是为了保障低收入家庭和住房困难户的基本居住权益，确保他们能够有一个安全、稳定的居住环境。同时，了解保障房和商品房的区别也有助于购房者更好地选择适合自己的住房。