房贷利率变化对还款有何影响？

房贷利率的变化对还款金额有直接影响。目前很多贷款人的房贷利率为浮动利率，因此当利率发生变化后，房贷还款的月供也会有相应变化，这对于贷款人来说是有影响的。但如果房贷利率为固定利率，则不会受到利率变化的影响。

根据新政策规定，商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。这意味着，未来只会加点上浮，最多也只能维持在基准利率，不能再进行打折优惠。

目前商业贷款的基准利率为4.9%，利率折扣根据情况而定。一般短期贷款（一年以内）的利率为4.35%，中长期贷款（一年以上五年以内）的利率为4.75%，长期贷款（五年以上）的利率为4.90%。从这些数字可以看出，目前的贷款利率并不算很高，但对于长期贷款来说，特别是个人贷款，仍然会带来较大的负担。

关于商业贷款的额度，如果是新房，一般最高会按照房价的70%计算。具体额度根据不同银行和贷款套数有所浮动，具体以贷款银行的要求为准。如果是二手房住宅，贷款额度最高为购房总价与房屋评估价两者之间较低值的70%。同样，具体额度根据不同银行和贷款套数有所浮动，具体以贷款银行的要求为准。