办理贷款买房需要哪些材料？

一、办理贷款买房需要哪些材料

办理贷款买房需要准备以下材料：

1. 借款人本人的有效身份证、户口簿、婚姻状况证明。已婚的还需要提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证等资料。

2. 借款人和配偶的收入证明。可以提供自存银行流水、公司开具的收入证明、银行打印的工资流水等。

3. 首付款证明。需要提供能够证明首付款来源的相关证明。

4. 购房合同或相关协议。需要和开发商签订有效的购房合同或协议。

5. 其他银行要求的资料。根据贷款银行的要求，可能还需要提供其他相关资料。

二、房贷初审和终审的关系

房贷初审是对贷款人的基本资料进行审核，主要包括征信报告、收入证明、银行流水、个人信息等。只要这些资料没有问题，初审就会通过。

而终审是在临放款前进行的最后审核，主要评估贷款人的信用评级和还款能力。虽然房贷初审通过了，但终审不一定能通过。但只要贷款人准备的资料齐全，且有较强的还款能力，通过终审的概率还是比较大的。

三、房贷申请的审批时间

房贷申请的审批时间比较长，一般需要经历面签、审核、抵押、取他项等多个流程。银行会根据自身业务繁忙情况和贷款额度来决定审批时间。

一般情况下，面签后3-5天银行会将贷款批准函发给借款人。较快的情况下，15天可以放款，但慢的情况下可能需要等待2-3个月。这是因为银行业务繁多，同时贷款涉及风险，所以需要时间进行评估审核。

办理贷款买房需要准备一系列材料，并且需要经历初审和终审的审核。审批时间较长，但只要资料齐全且还款能力强，通过的概率较大。