外墙漏雨归物业管吗？如何解决漏雨问题？

一、外墙漏雨责任归属

根据规定，如果外墙漏雨是由物业管理不善导致的，责任应由物业承担；如果是房屋质量问题导致的漏雨，责任则应由开发商承担。因此，在处理外墙漏雨问题时，首先需要确定漏雨的原因，以确定责任归属。

二、解决外墙漏雨的方法

1. 加装滴水檐：在改造阳台时，有的业主将窗户外移，压到滴水檐上，导致飘雨进入窗框和墙体的缝中，从窗户上部往里洇水。解决这种情况的方法是在洞口处加装滴水檐，使水能顺利往外排。

2. 修复防水层：如果外墙漏雨是因为防水层破坏导致的，根据规定，保修期内防水层损坏漏水由开发商负责维修，保修期外防水层自然损坏漏水的修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。

3. 维修管线：如果外墙漏雨是由管线损坏导致的，保修期内由开发商负责维修，保修期外因管线损坏造成的漏水，可以启用公共维修资金进行修复。

4. 处理房屋裂缝：外墙漏雨还可能是由房屋裂缝引起的。在保修期内，开发商负责维修房屋裂缝；保修期外，房屋裂缝的修复费用可以启用房屋公共维修资金。

三、处理相邻业主不配合的情况

如果外墙漏雨是由相邻业主的卫生间或厨房漏水导致的，治理漏水问题需要相邻业主的配合。根据规定，异产毗连房屋的自然损坏应及时维修，不得拖延或拒绝。如果相邻业主不配合，可以寻求业主委员会或社区居民委员会的协调，或向房屋主管部门反映情况寻求调解，甚至提起诉讼。

外墙漏雨问题需要根据具体情况来确定责任归属，并采取相应的解决方案。在处理漏雨问题时，及时维修是关键，以免造成更大的损失。同时，相邻业主的配合也是解决漏雨问题的重要因素，可以通过协调、调解或诉讼等方式来解决。