房改房能否申请抵押贷款？条件是什么？

一、房改房能否申请抵押贷款

房改房是指之前属于单位所有的房产，随着房产市场的放开，这些房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有。虽然没有土地证，但从本质上讲，这类房产是可以申请抵押贷款的。

二、房改房抵押贷款条件

要申请房改房抵押贷款，需要满足以下条件：

1. 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

2. 不接受评估现值在10万元及以下的房产作为抵押物。

3. 已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。

4. 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

5. 房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年。屋面积一般需要50㎡以上，具体要根据各大银行的规定而定。

三、哪些银行可以办理房改房抵押贷款

目前，许多银行已经开办了房改房抵押贷款业务，包括中国银行、光大银行、招商银行、深圳发展银行、工商银行等。读者可以向这些银行进行咨询，了解具体的办理流程和要求。

四、房改房抵押贷款的基本流程

1. 借款人提出贷款用途、金额及年限时间。

2. 准备贷款材料，包括借款人及抵押人的身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明，以及房屋所有权证、权属人及配偶的身份证、户口簿、婚姻状况证明等。

3. 进行房屋看房评估，相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4. 报批贷款，将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5. 借款合同公证，借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，由公证人员进行公证。

6. 抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7. 开户、放款，借款人开立还款账户，银行将贷款放款至该账户。

8. 办理贷款手续完成。

以上是房改房抵押贷款的基本流程，具体流程可能会因银行和地区的不同而有所差异。