买房贷款政策及所需材料解析

买房贷款是一种信用贷款，也被称为按揭贷款。申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后按一定年限分期还给银行，并支付利息。买房贷款政策是地方政府对房地产市场的宏观调控力度的一部分。

一、差别化住房信贷政策

根据购房者的情况，商业银行实行差别化住房信贷政策。对于购买第三套及以上住房的，商业银行暂停发放贷款；对于非本地居民购买房屋的，商业银行暂停发放贷款。此外，购买商品房的首付款比例调整为30%以上，拥有第二套住房的家庭，首付比例不低于50%。

二、房屋交易税和个人所得税优惠政策

为了调控房地产市场，地方政府会调整房屋交易税和个人所得税的优惠政策。加快财产税改革试点工作，逐步扩大财产税的范围。此外，还会支持公营房屋建设，鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，并制定长期贷款政策。

三、增加房屋有效供给

为了解决房价过高、过快和供应紧张的问题，地方政府需要增加房屋的有效供给。对于增长过快的城市，需要增加住宅用地的供应。同时，还要认真实施税收优惠政策，支持公营房屋建设，鼓励金融机构支持保障性安居工程建设。

四、买房贷款所需材料

申请买房贷款需要准备以下材料：个人住房借款申请书、身份证复印件、借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料、合法购买的住房合同、抵押物或质押权利清单及权属证明文件、抵押物估价报告书、保证人的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明、贷款人拟提供给贷款行质押的有价证券、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证、配偶的相关情况证明等。

买房贷款是一种信用贷款，根据地方政府的政策调控，购房者需要了解相关政策，并准备好所需材料才能申请贷款。