二手房交房要注意的事项及验房要点

一、二手房交房要注意的事项

在购买二手房时，交房是一个重要的环节，需要注意以下事项：

1. 接收全部钥匙：在交房时，要确保收到房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等所有钥匙。

2. 检查房屋质量：仔细检查房屋的墙体裂缝、楼板裂缝、厨房、卫生间的渗漏情况，以及水压、排水情况等。如果发现问题，要将其详细记录在验收记录中。

3. 交接家私家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。同时，如果可能，试用一下家电是否能正常工作。

4. 确认水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清。

5. 结算维修资金情况：根据规定，在转让住宅时，维修资金账户余款不退还。购房者可以要求卖方提供《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡，并将维修资金的所有人更名。

6. 注意户口迁移问题：户口问题是二手房交易中容易引发纠纷的问题之一。购房者在交房时要核实售房者的户口是否已经迁移出去，以免引发问题。

二、二手房验房要注意的要点

在验房时，需要注意以下要点：

1. 查看户型图和周边环境：向原房主要房子的户型图，并实地观看二手房周边环境以及物业和小区的具体情况。

2. 清点附送物品：清点原房主承诺的物品，根据型号、数量、规格、牌子列好清单。特别是对于带装修的二手房，建议列明家电产品的型号、牌子等。

3. 检查房屋质量和装潢情况：注意户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。同时要检查二手房是否存在质量或者时缺陷，装潢的好坏可以直接决定二手房的价格差异。

在购买二手房时，不仅要注重房子的装潢问题，还要注意细节上的问题，如龟裂、发霉等。

通过以上的注意事项和要点，购房者可以更加全面地了解二手房的情况，避免交房和验房过程中出现问题，确保自己的权益。