个人房产抵押给个人所需材料及注意事项

个人房产抵押给个人需要的材料包括：

1. 房产证：作为房屋所有权的证明。

2. 身份证：权利人及配偶的身份证。

3. 户口本：权利人及配偶的户口本。

4. 婚姻证明：权利人的婚姻证明，如结婚证或民政局开具的未婚证明。

5. 收入证明：用于证明借款人的还款能力。

6. 出生证：如果房产证权利人有未成年儿童，需提供出生证。

7. 原贷款合同及银行对账单：如果房产内还有银行贷款，需提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。

个人房产抵押贷款需要注意的事项：

1. 房产所有权：抵押的房产必须是借款人名下的房产，如果有第三人共有，需要出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2. 婚姻状况：如有离婚情况，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明。

3. 贷款用途：需要明确贷款用途，抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目。

4. 未还清贷款：如果房子还处于按揭状态中，无法再次申请抵押贷款。

5. 小产权房：小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利。

一、个人房产抵押所需材料

个人房产抵押给个人需要准备的材料包括房产证、身份证、户口本、婚姻证明等。房产证是房屋所有权的证明，身份证和户口本用于确认权利人及配偶的身份信息，婚姻证明则是为了确认权利人的婚姻状况。

此外，如果房产证权利人有未成年儿童，还需要提供出生证明。如果房产内还有银行贷款，还需要提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。

二、个人房产抵押贷款注意事项

个人房屋抵押贷款还需注意房产所有权、婚姻状况、贷款用途等因素。

首先，抵押的房产必须是借款人名下的房产，如果有第三人共有，则需要出具共有人同意抵押贷款的声明书。

其次，如果借款人有离婚情况，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明。

此外，借款人需要明确贷款用途，抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目。借款人要注意遵守贷款用途规定，否则有可能被银行收回。

另外，如果房子还处于按揭状态中，无法再次申请抵押贷款。因为在按揭状态下，房产的抵押权实际上在银行手中，借款人只具备使用权，不具备完全产权。

最后，小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利。小产权房实际上是无产权的，存在政策性用地规划的风险，因此金融机构不会对该类房产进行抵押贷款。