房贷还清后需要办理的手续及解押流程

一、房贷还清后的手续办理

根据贷款合同约定的还款期限，当房贷还款结束后，需要办理一些手续来完成房屋抵押权的注销、保险费的退还以及开发商的押金退还。具体的办理流程如下：

1. 房屋抵押权注销

与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。如果在贷款期间已经办理过房产证，只需将银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口办理即可。如果未办理过房产证，则需要先将银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后再办理房产证。办理房产证时，需要准备产权人及共有人的身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章，购房合同书（正本）、契证复印件、购房发票及复印件，以及门牌证及复印件等资料。

2. 保险费退还

向保险公司办理相应保险费的退还手续。根据贷款合同约定，借款人在贷款期间需要购买房屋保险，一般是按年缴纳。当房贷还清后，可以向保险公司提出退还保险费的申请，按照保险公司的规定办理退费手续。

3. 开发商押金退还

向开发商办理押金的退还手续。有些楼盘在购房时会收取一定金额的押金，一般用于保证购房者按时付款或者按揭还款。当房贷还清后，可以向开发商提出押金退还的申请，按照开发商的规定办理退款手续。但并非所有楼盘都收取押金，所以有些情况下是不需要办理押金退还手续的。

二、解押流程

解押是指在贷款还清后，将房屋抵押权解除的手续。解押流程一般包括以下几个步骤：

1. 贷款结清

借款人在贷款结清后，持银行开具的贷款结清通知单到管理部、分中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份留存，另两份交借款人。

2. 领取房屋他项权证

借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。

3. 办理解押手续

借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。解押手续办理完成后，房屋抵押权将被解除。

三、贷款未还清前不能办理抵押贷款

如果借贷人的房产仍处于按揭还款中，即贷款还未还清，是不能再将该房产用于抵押贷款的。因为在办理按揭贷款时，房产证已经抵押给银行，房产属于银行所有。在贷款未还清前，借贷人无法将该房产办理抵押登记手续，也因此无法办理抵押贷款。

房贷还清后，需要办理房屋抵押权的注销手续、保险费的退还手续以及开发商的押金退还手续。解押流程包括贷款结清、领取房屋他项权证和办理解押手续。在贷款还未还清之前，不能再将该房产用于抵押贷款。以上是房贷还清后需要办理的手续及解押流程的详细介绍。