二手房交房时间及注意事项，避免纠纷风险

一、二手房交房时间及注意事项

二手房的交房时间一般是在办理过户手续当天或过户后的7天之内。虽然没有正式的法律规定，但购房者在签订合同时必须与卖方协商清楚相关事宜，以避免后续纠纷。为了防止房东携款潜逃，双方可以选择资金监管，确保交易安全。

二、注意事项

1. 清点设施设备

购房者在交房时需要仔细清点赠送的家具和家电，不仅要注意数量，还要注意品牌。为了避免售房者变卦，购房者应将这些设施写入合同。

2. 核实房屋面积

购房者应在交房时核验房屋的实际面积，可以要求售房者进行测量并出示测量报告，或自己聘请专业机构进行测量。如果发现实际面积与合同约定不符，并超出一定范围，购房者有权向售房者索赔。

3. 查看房屋细节

交房时，购房者要仔细查看房屋内各设施是否正常使用，如下水道是否畅通、电灯是否正常开关等。对于大的损坏，购房者不能姑息，特别是房屋主体结构被破坏的情况。

4. 结算所有费用

在交房时，购房者需要结清水、电、物业、电话、宽带等费用。如果售房者没有结清这些费用，甚至恶意拖欠，购房者可能会承担损失。特别要注意维修基金的结清，因为维修账户中的资金是不予退还的。

5. 注意户口迁移问题

户口问题是二手房交易中容易引发纠纷的问题。购房者在交房时要核实售房者的户口是否已迁移出去，以免后续出现问题。

购房者在交房时要注意以上事项，以避免纠纷风险和损失。在签订合同之前，双方应充分沟通并明确约定交房时间和相关事宜，确保交易的顺利进行。