二手房贷款办理流程及所需材料

一、二手房贷款办理流程

二手房贷款办理一般需要一个月左右的时间。具体流程如下：

1. 提交申请

买方需要带齐相关材料前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表。银行会对材料进行初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2. 房屋评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。评估完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段一般在3-5个工作日内完成。

3. 贷款审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右完成。

4. 过户手续

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户手续。过户当天即可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5. 贷款发放

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户，买方按合同按期偿还本期贷款。

二、二手房贷款所需材料

买方需要提供的资料包括：身份证、暂住证（外地人口）、户口本、婚姻证明、收入证明或偿债能力证明、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件、学历证明、申请人的贷款银行活期存折等。卖方需要提供的资料包括：身份证、暂住证（外地人口）、户口本、婚姻证明、配偶、共有人同意出售证明、房屋产权证等。

以上是二手房贷款办理的流程及所需材料，希望对您有所帮助。如果还有其他问题，可以咨询相关银行或房地产中介机构的工作人员。