房产证更名的三种方式及相关流程解析

房产证更名的话有三种常规方式，分别是买卖、赠与和直接加名字。

一、买卖：

如果是通过买卖方式进行房产证更名，只需按照正常的房产交易流程进行即可。

二、赠与：

如果是通过赠与方式进行房产证更名，需要先到相关部门进行公证，然后携带相关证件到房管局办理过户手续。

三、加名字：

如果是通过加名字方式进行房产证更名，流程与前两种方式相同。如果有血缘关系，可以通过赠与加名字的方式进行更名；如果没有血缘关系，只能通过买卖流程进行更名。

房产过户的流程如下：

1、签订合同交付定金。

2、去银行申请购房贷款。

3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料。

4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书。

5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

房产过户需要交纳的税费包括：

1、营业税：根据房产证办出的年数判断是否能免征。

2、契税：根据房屋面积不同，税率也不同。

3、个人所得税：根据房产证颁发的时间和销售价格来确定是否需要缴纳。

4、印花税：根据销售价格来确定征收比例。

5、评估费：如果不需要按揭，一般不需要评估费。

6、中介费：如果只是过户，可以不需要中介费；如果涉及买卖房子或按揭，可能需要支付中介费。

7、其他费用：可能还涉及工本费、登记费、交易费等，具体数目较小。

此外，房改房土地出让金的交纳标准根据当地政策而定。