房东租房需要自留钥匙吗？如何保护双方权益？

房东租房需要自留钥匙，但要承担承租人财物丢失的风险。在双方无约定而房东持有钥匙的情况下，如果无证据证明有第三人进入而房屋有东西丢失时，持有钥匙的房东就有可能要承担承租人财物丢失的风险。因此，在租房合同中，双方应明确约定房东是否可以留有出租房的钥匙，并在合同中注明相关责任和风险。

另外，房东在租房备案后需要交租房税。租房备案是为了规范租房市场的交易和安全。备案后，房东需要缴纳一定比例的租房税。对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。如果房东偷逃私房出租税款，将按照相关法规予以处罚。

在签订租房合同时，房东和承租人需要注意以下事项：

一、合同约定：

合同中应明确约定租房的日期、房租到期时间、交租方式和交租日期等。同时，还需要约定如果房东提前终止合同，应如何赔偿。此外，双方还需确认上次的水电气以及物管、光纤电话费等是否结清。

二、费用支付：

房客入住后所发生的水、电、煤、电话等费用，房东应在房客付费后收集付款凭证并保存。这样可以督促房客按时付款，避免欠费过多，并防止房客突然不辞而别欠下大量费用。

三、房屋整理和修饰：

在房屋出租前，房东应对房屋进行必要的整理和修饰，使其整洁、美观。同时，还需准备几件必用的家具，给房客家的感觉。此外，房东还应了解房客的相关信息，如身份证、工作单位等情况。

四、退租押金：

当租房期满，租房者要求退租时，房东可能会以房屋设施损坏或其他理由克扣租房者押金。因此，在签订租赁合同时，双方应明确约定在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金的工作日限制。

房东租房需要自留钥匙，但要承担相应的风险。双方在租房合同中应明确约定相关责任和风险，并遵守合同约定。只有保护双方权益，才能实现租房交易的安全和顺利进行。