复式房如何计算面积及注意事项

复式楼的套内面积主要根据产权证的测量而定。按照国家住宅建筑标准，复式楼或是多层建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。版门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

复式楼的两层都经过了开发商的开发规划，上下楼层一般都会超过2.2m，这种性质的复式楼房实质上应当按照两层进行计算。就按照实际套内面积上下两层的总和计算，都并入房产证。其中，中间挑空部分应当按照5.6米的最低标准计算，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

购房者需要特别注意，因为有可能实际情况会跟想象中相差甚远，所以购房的时候一定要询问清楚，并进行实地考察。有些开发商会采用买一楼送一楼的说辞，但实际上是因为两层的房屋都不在2.2米以内，所以计算面积的时候相当于一层的面积。

另外，购房者还需要注意复式楼内链接楼梯的问题。复式楼一般都是装修的时候业主自己安装楼梯，开发商不负责安装，但是测量面积时开发商又将楼梯的面积计入里面了，所以入住后会感觉实际面积更小。层数越多，丢失的面积越多。

购房者在购买复式房屋时，需要注意开发商可能存在的买一楼送一楼的说辞，以及楼梯面积计入房屋面积的情况。建议购房者在购房前进行实地考察，了解清楚实际面积和购房合同中的面积是否一致，以免发生纠纷。