买卖房屋的注意事项及风险防范

买卖房屋是一项重要的交易，需要购房者在签订合同前做好充分的准备和了解。以下是买卖房屋时需要注意的事项：

一、明确委托方式和期限

卖方在挂牌出售房屋时，除了明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。购房者在选择中介公司时，也要注意是否有相关的资质和信誉。

二、谨慎收取定金

购房者在与中介公司议价后，如果接受购买条件，需要从中介处签收定金。但要注意中介公司是否有保管定金的能力和信誉，避免日后发生纠纷。

三、签约需谨慎

在签订房屋买卖合同时，卖方需要如实告知买方房屋的物理状况和权利状况，并最好在合同中写明。如果有共有人，还需要提供共有人同意出售的证明。

四、尽量取得放款承诺

购房者在签约时通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。为了避免买方取消贷款导致银行不放款的情况，卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

五、交房过户时避免违约责任

交房和过户是卖方的义务，购房者需要配合完成。如果买方不予配合，卖方应书面催告买方，并要求中介出具相关证明，以避免日后的违约责任。

购房合同中也有一些需要注意的内容：

一、明确建筑面积和位置

购房者在签订购买现房合同时，要求写明建筑面积、共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例，以及楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图和单元的平面图。

二、明确价格条款

合同中的价格条款应明确每平方米的价格，购房者可以要求售房方出示相关的规定和证明文件，对于不合理的收费，如聘请律师费、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。

三、明确质量要求

购房者在合同中要详细地把房屋的质量要求写明，包括装修标准、建材配备清单、屋内设备清单、水、电、气、管线通畅、门、窗、家具瑕疵、房屋抗震等级等。同时可以规定房屋的保质期和附属设备的保质期。

通过了解这些注意事项和风险防范措施，购房者可以更加理性和谨慎地进行房屋买卖交易，确保自己的权益不受损害。