房产过户注意事项及办理流程详解

一、房产过户的注意事项

根据房地产管理法的规定，房产过户需要注意以下事项：

1. 单位购买私房的情况下，还需提交单位法人或其他组织资格证明，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证等相关材料。

2. 非住宅转移的情况下，还需提交土地使用权证书。

3. 若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，并提供受委托人的身份证原件及复印件。

4. 若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5. 若有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6. 若经法院判决，需出具法院判决和协助执行通知书。

二、房产过户的办理流程

房产过户的办理流程如下：

1. 提交申请：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2. 审查资料：房地产管理部门对双方当事人提交的资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3. 评估房产：房地产管理部门对申报的成交价格进行核实，并对房屋进行现场勘查和评估。

4. 缴纳税费：房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。

5. 核发过户单：当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。

6. 领取证书：办理上述手续后，当事人凭过户手续，并依照法律规定领取房地产权属证书。

通过以上步骤，当事人可以顺利完成房产过户手续，并取得房地产权属证书。

房产过户是一项复杂的手续，需要注意各种细节和要求。在办理过程中，当事人应准备齐全相关材料，并按照规定的流程进行操作。只有严格遵守规定，才能顺利完成房产过户手续，确保自己的权益不受损害。