二次抵押房子如何出售及贷款注意事项

二次抵押的房子需要先还清银行贷款，办理解押手续并拿到房产证后才能进行买卖。除此之外，还有其他几种出售方式。

一、转按揭出售

转按揭是指将个人住房出售或转让给第三方，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经还款较多的情况。买方可以利用首付款缴清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

二、买方首付款缴清剩余贷款

这是目前二手房交易中最常用的方式。买家通常会认可首付房产总成交额的30%至40%。卖方可以利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

三、二次抵押贷款注意事项

1. 贷款利率高：由于银行或小贷机构在办理二次抵押贷款时承担的风险较大，所以贷款利率往往较高，一般为贷款额度的5%左右。

2. 还款过程严格：在还款过程中，银行要求尤其严格。一旦还款者无法按时还款，银行或小贷公司会立即将抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。

3. 申请贷款额度不高：虽然二次抵押手续相对简单，但所能申请到的贷款额度通常不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不能超过抵押物原值减去原贷款的额度。

二次抵押房子的出售方式包括转按揭和买方首付款缴清剩余贷款。在办理二次抵押贷款时需要注意贷款利率高、还款过程严格以及申请贷款额度不高等风险。