公寓产权计算起始时间及购买公寓的缺点

一、公寓产权计算起始时间

根据本文所述，公寓产权的计算起始时间是从开发商取得土地使用权之日起开始计算的。一般来说，公寓房属于商业性质的房屋，土地使用年限有40年、50年以及70年不等。然而，实际上，开发商拿到土地使用权后，到业主手中的房产证的时间往往不到40年或者50年。

二、购买公寓的缺点

1. 土地使用年限短：与一般住宅相比，公寓房的土地使用年限较短，通常为40至50年。而且，商用公寓土地年限到期后，需要补交高额地价才能继续使用。

2. 管理费水电费更贵：公寓性质的房屋水电气管理费通常比住宅性质的房屋高很多，因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。这意味着公寓业主需要支付更高的费用。

3. 高税费转手交易难：与二手住宅相比，公寓房交易时需要缴纳土地增值税，这是一笔较高的费用。此外，公寓房交易时还需按物业交易总价征收营业税，各项税费加起来通常达到物业交易总价的10%至14%。

4. 不能入户没有学位：购买公寓房的购房者无法办理入户手续，这意味着即使附近有名校，家里的孩子也不能入读该学校。这对于那些看重名校学位优势的购房者来说，公寓房的升值潜力将大打折扣。

5. 房贷利率高年限短：贷款购买公寓房的首付要比一般住宅高，而且公寓房只能获批最高五成、最长10年期的贷款。此外，购买公寓房无法申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。

公寓产权的计算起始时间是从开发商取得土地使用权之日起开始计算的，但实际上，公寓房的产权期限往往不到40年或者50年。购买公寓的缺点包括土地使用年限短、管理费水电费更贵、高税费转手交易难、不能入户没有学位以及房贷利率高年限短等。购房者在购买公寓时需要考虑这些因素，并权衡利弊做出决策。