二手房买卖步骤详解，注意事项不可忽视

一、二手房买卖步骤

1. 看房：买方与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，并查档确认房屋的档案情况。

2. 签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、违约责任等要点，并将内容写入合同。

3. 资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，并向银行提出贷款申请。银行同意贷款后，出具贷款承诺书给买方。

4. 赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并进行赎楼及注销抵押登记手续。

5. 房屋过户：买方与担保公司一同到房地产产权登记中心办理房产过户申请，并领取回执。

6. 领取房产证：买方与担保公司到领证窗口签署回执缴费，领取新房产证。同时，按揭银行在房地产产权登记中心进行抵押登记，并将首期款给卖方。

二、二手房买卖注意事项

1. 房地产风险责任：买方在过户前需确认房屋是否存在质量问题，因为过户后的风险由买方承担。

2. 虚假债务：有些业主会以虚假债务为由让法院查封房产，买方可在合同中增加条款，约定业主违约需承担责任。

3. 交房保证金：交房时若家具家电损坏或被搬走，交房保证金往往无法弥补，建议在约定交房保证金时适当增加数额。

4. 户口问题：在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已迁出。

购买二手房需要经历一系列步骤，包括看房、签合同、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户等。在整个过程中，买方需要注意房地产的风险责任，如确认房屋质量问题、防范虚假债务等。此外，交房保证金和户口问题也是容易被忽视的细节，买方应在合同中约定相关条款，以保障自身权益。