特价房与普通房区别及购买注意事项

特价房和普通房是房地产市场上常见的两种房屋类型，它们有着一些明显的区别。特价房是开发商为了提高楼盘销量而推出的一种价格非常优惠的房屋，通常是在同一个楼盘中的某些房源。而普通房则是根据买房人的需求和经济能力来选择的房屋。

一、特价房的特点

特价房一般有两种类型。一种是采光和楼层都不好的房屋，这种特价房销售难度较大，往往在楼盘销售的尾盘阶段才会推出。另一种是整栋楼都是同一个销售价格的特价房。购买特价房时，买房人只能在开发商推出的特价房房源中选择，往往不能买到自己心仪的房子。

二、普通房的优势

相比之下，购买普通房的买房人可以根据自己的需求和经济能力来任意选择房屋户型、面积、大小、朝向等等，从而买到自己心仪的房子。此外，买房人还可以根据自己的家庭情况和经济能力来选择适合的付款方式，减轻买房压力。

三、购买特价房需要注意的问题

购买特价房时，买房人需要注意以下几个问题。首先是烂尾房，一些特价房存在质量问题，开发商以特价为噱头吸引购房者，购房者要注意开发商的资质和手续是否齐全。其次是采光通风不好，一些特价房由于土地利用率高，导致低层房屋通风采光不好，购房者要慎重选择。再次是房屋户型差，一些特价房的内部结构不方便生活，购房者要仔细考虑。最后是周围环境差，一些特价房周围存在垃圾点、变电所等问题，购房者要实地考察。

特价房与普通房在价格、选择范围和房屋质量等方面存在明显区别。购买特价房时，买房人需要注意烂尾房、采光通风不好、房屋户型差和周围环境差等问题，以免后悔莫及。