已办理按揭的房屋如何买卖？

一、已办理按揭的房屋可以买卖

已办理按揭的房屋可以以合同更名的方式转让出去。如果房屋未取得房产证，仍在建设中，可以通过合同更名的方式将房屋转让给第三方。如果已取得产权证但未还清按揭，可以通过转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款、利用银行贷款来缴清剩余贷款三种方式进行转让。

二、转按揭

转按揭是一种简单直接的交易方式，即将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

三、用买方的首付款缴清剩余贷款

买方可以将首付款支付给卖方，卖方利用买方的首付款将剩余贷款付清，撤销房产的抵押登记后，再进行下一步交易。这种方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是二手房交易中常用的方式。

四、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果买方不愿意出资帮卖方还清贷款，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，前提是有银行认可的抵押物。卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，促成交易。

购买有贷款房子注意事项

1、核实房产真实信息：购房者在买房前要到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。

2、注意资金安全：购买存在贷款未还清的房子时，可以通过第三方监管账户进行交易，以保障资金安全。

3、预告登记以防一房二卖：购房者可以进行预告登记，防止房主在交易期间将房屋进行抵押、担保或变更房屋权属人。

4、注意合同约定：建议在合同中规定买受人已办理贷款申请手续但银行不能按申请的贷款金额和贷款年限发放贷款时，合同解除且购房款全额退还。