房子抵押贷款的办理流程及注意事项

一、选择贷款机构

首先，购房者需要选择一家合适自己的贷款机构，一般情况下会选择银行作为贷款机构。

二、提交贷款资料

在选好了贷款银行之后，购房者就可以开始准备办理抵押贷款手续了。需要提交相关的贷款资料。

三、等待审核

购房者提交了申请抵押贷款的相关资料之后，银行会根据资料对借款人进行审核，初步审核符合要求后，会进一步进行审核。

四、房产评估

房产抵押贷款的额度与房产评估有很大关系，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或认可的评估机构进行评估。

五、签贷款购房合同

抵押贷款的额度确定后，购房者具备抵押贷款的资格，接下来就是签订贷款合同的时候了。贷款机构会再次审核材料和评估报告，并与购房者沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。

六、办理抵押登记

购房者利用房产进行抵押贷款后，需要去房屋所在地的房管局办理抵押登记。需要准备的材料包括申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等。

七、放款

贷款合同签订完毕，房产抵押登记办理完成后，购房者需要等待银行放款。一般情况下，银行放款的时间不会太长，正常情况下等待半个多月，抵押贷款的款项就会下来。

注意事项：

1、注意利率问题

抵押贷款利率不是一成不变的，如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也会上调，增加借款人的偿贷压力。购房者需要注意平衡自己的还款能力，避免违约。

2、保留相关凭证

办理房产抵押手续过程中会产生很多重要凭证，购房者需要注意保留好相关的收款、还款凭证。尽量通过银行转账形式还款，并确保收款账户户主与出借人一致。在汇款时，要注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少。