买公寓需注意的问题及解答

一、注意房屋产权

购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。

二、选择品牌开发商

尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。

三、选择优越地段

选择商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于出租还具有较大的升值空间。

四、公积金贷款问题

1、单身能用公积金贷款吗？

可以使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

2、公积金贷款额度如何计算？

具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限。公积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。

3、公积金贷款年限如何确定？

公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

五、公寓是否可以落户

如果公寓是在商业用地上建起的项目，属于商业性质，不能办理落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件的，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。