新房房产证到手多久才可以卖出去？限售和非限售情况下的税费差异

一、限售情况下的房屋出售

根据所在城市的限售政策规定的年限来确定，比如成都目前实行的限售政策是三年，也就是说，在拿到不动产权证三年后才能卖房。

二、非限售情况下的房屋出售

新房房产证到手后就可以卖出去，但是这种情况下交易税费会比较高。二手房过户时会产生契税、个税和增值税，其中增值税税率为5.6%。如果房子在满两年或满五年后出售，可以节省一些税费。

1. 满两年和满五年的区别

满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。满五年是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。

2. 确定房子满两年和满五年的方法

不同类型的房产确定满两年和满五年的方法略有不同：

商品房、经济适用房和按照经济适用房管理的房产：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满五年或满两年。

已购公房：根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期中最早的日期来计算房屋是否满五年或满两年。

继承的房产：继承房产可以按照继承前的日期界定是否满五年或满两年。

赠予的房产：直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满五年或满两年；非直系亲属要按规定计算房屋是否满五年或满两年。

夫妻更名的房产：可以按照更名前的日期界定是否满五年或满两年。

遗失补证、破损换证的房产：可以按照原房产证的时间界定是否满五年或满两年。

购房者在选购二手房时，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子是因为可以享受税费优惠政策，从而节省一些费用。