棚改房的性质和政策优惠解析

一、棚改房的性质和购买注意事项

棚改房是改造拆迁的住房，属于安置性质的房子。虽然在办理房产证上涉及到的问题比较多，但居民居住是没有问题的。购买棚改房时需要注意一些情况，比如没有房权证、没有缴纳土地出让金、产权共有人不同意、抵押状态、不能建立楼盘编号、姓名、地址与房权证不符以及税费较重等情况。此外，购房后最好在产权过户后再付清全款，以确保自己的权益。

二、棚改房政策的方向

1. 政策优惠，阳光操作。政府要妥善处理棚户区中历史遗留的产权问题，对已经取得房屋所有权证的房屋，依法赔偿。同时，要充分考虑棚户区居民的承受能力，与各项住房政策衔接，实行产权调换或者货币补偿。

2. 破解复杂问题，坚持原则性和灵活性相统一。政府需要创新工作思路，用好、用活、用足政策，解决棚改过程中的各种复杂问题。

3. 加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。政府应该通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。

4. 完善棚户区改造后的公共服务功能。政府要考虑到居民的生活需求，完善棚户区改造后的公共服务设施，提高居民的生活质量。

5. 充分利用棚户区的优点和潜力。政府应该充分利用棚户区在历史上形成的优点，并挖掘其潜力，为居民提供更好的生活环境和发展机会。

棚改房是改造拆迁的住房，属于安置性质的房子。购买棚改房时需要注意一些情况，如没有房权证、没有缴纳土地出让金、产权共有人不同意等。棚改房政策的方向包括政策优惠、破解复杂问题、建设质量管理和公共服务功能的完善等。政府应该妥善处理棚户区中的产权问题，充分考虑居民的承受能力，加强建设质量管理，完善公共服务功能，充分利用棚户区的优点和潜力。