银行房屋抵押贷款流程及注意事项

一、申请房屋抵押贷款

申请人需向银行提交申请，说明贷款用途、金额和期限等。个人申请需提供身份证和近半年的流水账，企业申请需提供企业营业执照、企业章程、企业验资陈述、购销合同等。

二、房产评估和报批贷款

银行会对抵押的房产进行实地勘察和评估，然后报批贷款。有些城市要求将房产证原件放在抵押部门，银行只持有房屋抵押他项权证；而有些城市则允许贷款人自己持有房产证，银行只持有他项权证。

三、房产抵押贷款的限制条件

1. 年龄限制：申请人需年满18周岁且具有完全民事行为能力。

2. 房产评估差异的限制：银行会指定评估机构对拟抵押房产的价值进行评估，若评估结果与申请人提供的评估报告差异较大，可能会被拒贷。

3. 个人信用的限制：职业收入不稳定、信用不好或无偿还能力等都会对个人信用产生影响，可能导致银行拒绝贷款。

4. 禁止贷款行为：政府福利房和被司法机关查处的房产不可作为抵押物。

申请房屋抵押贷款需要按照一定的流程进行，同时还需满足一定的限制条件。申请人应了解当地的规定，确定是否需要将房产证交给银行。在申请过程中，还需提供准确的资料和评估报告，以增加贷款成功的可能性。