买房前要注意哪些问题

买房是一件重要的事情，需要仔细考虑和选择。在购房前，有一些问题是需要特别注意的，下面就来详细介绍一下。

一、查看预售许可证

购买房屋时，首先要核实楼盘是否有预售许可证。没有预售许可证的楼盘存在不安全因素，购买时需要谨慎。

二、土地性质

购买房屋时要注意土地性质，特别是综合或商住用地，可能导致土地使用年限不足70年。要仔细查看土地性质和使用年限，以免造成不必要的麻烦。

三、房屋用途

有些房屋虽然外观和住宅相似，但实际用途是公寓。对于公寓的定义和使用限制还不够明确，购买时要特别注意，尤其是对于需要入学的家庭。

四、贷款约定

开发商常常承诺帮助购房者办理贷款，但合同中对无法贷款的约定要慎重考虑。可以先查询个人信用或要求合同明确约定无法贷款可以解除合同。

五、逾期赔偿

购房合同中对双方违约后的赔偿金额要求对等待遇，要仔细阅读合同并要求公平对待。

六、公共区域约定

购房时要注意小区内的公共区域和公共部位的约定，特别是会所、健身场所等。合同中约定这些场所的所有权归业主，以免开发商私自出售。

七、设施约定

购房时要注意燃气、宽带等设施的约定，要求开发商让多家经营商进入小区，以增加选择范围和主动权。

以上就是购房前需要注意的问题，希望能对购房者有所帮助。