房产二次抵押办理流程及贷款额度解析

一、申请房产二次抵押贷款

首先，向贷款银行提交二次抵押贷款申请，并提供所需的资料进行审核。银行审核通过后，签订贷款合同并办理公证手续，待指定日期贷款发放。

二、贷款机构了解个人信息和房屋基本情况

贷款机构会对借款人的个人信息进行了解，以确定是否符合二次抵押贷款条件，并了解房屋的基本信息。

三、贷款机构实地考察房屋

贷款机构会对房屋进行实地考察，包括位置、配套、环境和面积等因素，以确定房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕后，商议房产的二次抵押方案，确定贷款额度、期限、利率和服务费等。

四、房产二次抵押贷款额度解析

1. 不同类型的房产抵押贷款额度不同，一般商品住宅可达到70%，商铺和写字楼可达到60%，工业厂房可达到50%。

2. 影响房屋抵押贷款额度的因素包括房屋类型、朝向、位置、建成年代和楼层等。

3. 房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产有关，一套房产只能贷到评估值的一半，多处房产可贷到评估价值的7～8成。

4. 借款人的个人收入也会影响贷款额度，收入较低时银行会考虑还款能力，从而降低贷款额度。

房产二次抵押贷款的办理流程包括申请、审核、签订合同等步骤，贷款额度受房屋类型、评估值、借款人资产和个人收入等因素影响。借款人在办理二次抵押贷款时应了解相关流程和影响因素，以便做出正确的决策。