住房商业贷款申请条件及流程解析

一、住房商业贷款申请条件

申请住房商业贷款需要满足以下条件：

1. 具有合法有效的身份证明，包括本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士需要提供护照；未满18周岁的申请人需要提供出生证或独生子女证。

2. 必须有稳定合法的经济收入，并能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；月收入超过2000元人民币的申请人，还需提供税单或其他资产证明，如银行存单、有价证券、车辆证明、房产证明等。

3. 必须是具有完全民事行为能力的自然人，并无不良信用记录。

4. 必须与卖方签订有效的购房合同或购房协议。

5. 必须支付规定比例的首付款，一般不低于所购房屋总价的30%，或在贷款银行存入不低于首付款的存款。

6. 贷款人年龄在18-65周岁之间，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

7. 还需满足贷款银行规定的其他条件。

二、个人住房商业贷款申请流程

个人住房商业贷款的申请流程如下：

1. 准备相关手续：申请贷款需要提交借款申请书、身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料。如果是抵押贷款，还需要提供抵押物的产权证；如果是免担保贷款，需要提供良好的信用记录。

2. 向银行提出申请：将准备好的手续提交给银行，进行申请。

3. 银行前审批：银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。

4. 办理其他法律手续：除合同之外，客户还需办理一些法律手续，以备将来查询。

5. 银行放款：客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户账户。

通过以上步骤，申请人可以顺利申请到个人住房商业贷款，实现购房梦想。