棚改房过户收费及注意事项

一、棚改房过户收费标准

根据二手房交易过户的收费标准，棚改房过户收费与之相同。具体如下：

1. 买房人应缴纳的税费：

- 房产过户契税：房款的1.5%（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%；房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%）。

2. 卖房人应缴纳的税费：

- 房产过户印花税：房款的0.05%；

- 房产过户交易费：3元/平方米；

- 房产过户营业税：全额的5.5%（房产证没有满5年的）；

- 房产过户个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）。

二、办理房屋过户要注意事项

1. 了解当地户籍政策：在办理房产过户手续之前，购房者应了解清楚当地的户籍政策。一些大城市存在落户限制，购房并不一定能迁入户口。避免出现房子过户，但户口无法迁移的情况。

2. 核实产权：购房者在办理过户之前应核实二手房的产权情况。确保房屋不存在共有权人不同意转让、抵押、出租、作为出资等问题。避免因产权问题引发纠纷。

3. 注意费用结算：在办理房屋过户后，买卖双方需要结算房屋的其他费用。购房者不要一次性支付全部房款，最好留一笔尾款，方便在交接房屋时结算其他费用。还需注意原房东的欠费情况，避免承担不必要的费用和滞纳金。

在购买棚改房并办理过户手续时，了解收费标准和注意事项是非常重要的。购房者应遵守相关规定，确保过户顺利进行，避免产生不必要的纠纷和费用。同时，购房者还应根据自身需求和情况，选择合适的棚改房，并在购房前进行充分的调查和了解。