存量房的房龄如何查询

存量房的房龄并不是从购房者拿到房屋那一刻开始算起的，而是从开发商拿地的那一刻算起。然而，房产证上或土地使用证上的时间并不能完全反映出真实的房龄。因此，购房者需要通过其他方式来查询房龄。

一、到房产管理部门查档

到房产管理部门查询档案是判断房龄较稳妥的方式，可以获取准确的房龄信息。购房者需要携带房本和身份证等相关资料前往房产管理部门进行查询。

二、咨询小区业主和物业工作人员

购房者可以咨询该小区的业主、物业工作人员或附近的老住户，他们通常能提供更真实准确的房龄信息。

三、从房屋结构和外立面判断

购房者可以通过观察房屋结构来判断房龄。上世纪80年代的房屋通常厅比较小；上世纪90年代的房屋开始出现“厅”的概念，两房一厅的房子使用面积大约有80平方米，客厅面积在14至15平方米。此外，通过外墙使用材料也可以推测房龄，红砖外墙的住宅楼多为上世纪80年代至90年代初期的建筑，水泥外粉墙面的住宅楼多为90年代初、中期的建筑，而墙面涂了外墙漆或外贴墙面砖的住宅楼应该是90年代中后期以后的建筑。

四、观察厨卫装修程度

购房者可以通过观察厨卫装修程度来判断房龄。一些难以更换的物件，如下水管道、卫生间地漏等，可以反映出房屋的真实装修年代。此外，地板的装修也不容易更换，购房者可以从地板的成色和款式来判断房屋的新旧程度。

五、在二手房交易网上查询

如果房屋已在二手房交易网上备案，购房者可以在网上挂牌后输入产权证号查询相关信息。不过，只有拥有挂牌权的中介公司才能进行查询，因此购房者需要找正规的中介公司，以减少购房风险。

购房者可以通过多种方式来查询存量房的房龄，包括到房产管理部门查档、咨询小区业主和物业工作人员、从房屋结构和外立面判断、观察厨卫装修程度等。这些方法可以帮助购房者获取准确的房龄信息，从而更好地做出购房决策。