公积金二次贷款买房的条件和流程详解

一、公积金二次贷款买房的条件

根据公积金政策，如果用户的首套房贷款已经结清，那么购买二套房时可以申请公积金贷款。如果首套房贷款还未结清，那么二套房只能申请商业贷款。而如果首套房是商业贷款，不管是否结清，二套房都可以申请公积金贷款。另外，夫妻贷款买房的情况下，只要有一方办理的公积金贷款未结清，二套房是不可以申请公积金贷款的。

二、公积金贷款的流程

1、借款人到管理中心领取、填写《本市住房公积金个人住房贷款申请表》，连同相关证明材料向管理中心提出申请。

2、管理中心审核评估借款人提交的文件资料的真实性、合法性，并通过中国人民银行个人信用信息基础数据库查询借款人的信用状况。

3、经批准同意贷款后，借款人与管理中心签订借款合同及其他相关合同或协议。

4、借款人办理房产抵押登记手续或冻结止付收押手续。

5、管理中心办理贷款发放手续，将贷款资金划转到借款人指定的银行账户内。

三、公积金贷款的计算公式和额度限制

1、还贷能力系数计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。夫妻贷款的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、根据房屋价格计算的贷款额度公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。购买90平方米以下的住房，首付款不低于20%，贷款额度不高于80%。购买90平方米以上的住房，首付款不低于30%，贷款额度不高于70%。

以上是公积金二次贷款买房的条件和流程详解，希望能对您有所帮助。如果还有其他问题，可以咨询当地公积金管理中心或银行相关人员。