个人住房商业贷款申请注意事项及条件解析

一、评估经济实力

在申请个人住房商业贷款之前，首先要对家庭经济实力进行评估。根据评估结果确定首付和贷款的比例。需要注意的是，银行审批下来的额度可能小于或等于申请的贷款额度，因此要避免因贷款金额不足而导致购房计划受阻。

二、预算收入和支出

在申请个人住房商业贷款之前，需要合理计算家庭未来的收入和支出。确保实际支出不超过预算，同时收入能够覆盖支出。这样可以避免影响个人信用问题，确保贷款申请顺利通过。

三、注意贷款额度

申请个人住房商业贷款前，要注意预算最高可承受的贷款额度。根据自身经济实力和还款能力，合理确定贷款额度，避免超出承受范围。

四、留意首付支付

购房后还需考虑装修和配置等费用，因此不宜将手上的所有资金都用于支付首付。最好保留一部分资金，以应对后续的开支。

五、房子价值评估

在购买房子前，要注意评估所购房子的价值。根据房子的价值和贷款额度进行比较，确保房子的价值能够满足贷款要求。同时，有些房子银行是不会给予贷款的，比如拍卖的房子，因此要注意避免因此影响购房计划。

个人住房商业贷款条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷能力；

3、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

4、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或房地产估价机构的评估价值；

5、满足银行规定的其他条件。

个人住房商业贷款申请前需要评估经济实力、预算收入和支出，留意贷款额度和首付支付，注意房子的价值评估，并满足银行的贷款条件。只有在满足这些要求的前提下，才能顺利申请个人住房商业贷款。