因征信不良如何退买房首付款

一、与开发商协商退款事宜

如果因征信原因导致贷款审核未通过，购房者需要先与开发商协商退款事宜，协商好以后才能退还首付款。在申请贷款之前，购房者没有和开发商约定退还首付款的情况下，退款一般会被视为违约行为，需要按照合同约定支付违约金。

二、购房前的注意事项

1.确保房子五证齐全：购房者在付首付款前一定要查看房子的五证情况，确保房子合法合规。如果房子五证不全，属于违规建筑，购房者买了这类房子会面临麻烦。

2.逐条审查购房合同：购房者要仔细审查购房合同，对于不理解的地方要立即提出疑问，以免后期出现问题。

3.口头承诺写入合同：购房者要将开发商的口头承诺记录下来，并写入购房合同，以免被开发商欺骗。

4.明确退房标准：购房者要与开发商明确退房标准，以免交了首付款后想要退房却难以实现。

5.首付资金监管：购房者可以采取首付资金监管的方式，确保房产交易能够正常进行。只有当房子完成过户后，首付款才会划拨到卖方账户。

三、退还首付款的流程

购房者在与开发商协商好退款事宜后，只需要携带房屋买卖合同前往开发商处退还首付款即可。

对于因征信不良导致贷款审核未通过的购房者来说，退还买房首付款需要与开发商协商，并按照合同约定支付违约金。购房者在购房前要注意房子的合法性、购房合同的审查、口头承诺的记录、退房标准的明确以及首付资金的监管。只有在与开发商协商好退款事宜后，购房者才能顺利退还首付款。