怎么看期房质量好坏

一、看开发商的实力

期房质量不仅仅取决于房屋的实体，还与开发商的实力有关。购房者可以查验开发商的开发经营资格是否合法，核实拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的范围内。

二、看工地的安防措施

工地的安防措施是否到位对项目的正常运行至关重要。购房者可以要求销售人员陪同去工地上看一下情况，合格的建筑工地上，安全看板、警示标识是必备的。

三、看工地的整洁程度

工地的整洁程度可以反映施工队伍的精神面貌和施工质量。购房者可以观察材料、设施的摆放是否齐全，地面是否干净无垃圾和污水，以及建筑的防尘护网是否完整。

四、看施工团队的整体面貌

大型施工团队通常会要求统一服装，以提高企业形象和便于管理。工人们的精神状态对房子的质量保障至关重要。

五、看建筑材料

虽然一般人无法判断建筑材料是否合格，但可以观察工地上堆放的建筑材料，如果有朋友是内行人可以帮忙研究一番。

六、看样板间

样板间展示是购房者判断期房质量的重要依据。购房者可以观察清水样板间和成品样板间，了解房屋的装修情况。

七、看居住环境

居住环境对人的心情和生活水平有影响。购房者应认真考虑小区的绿化、楼栋之间的距离、容积率和建筑密度，以及四周的污染情况。

八、看景观

好的景观可以提高居住者的生活品质，购房者可以观察小区的景观设计是否自然、有层次。

期房和现房的区别：

一、从房价上看，现房的价格一般高于期房。

二、从购房风险上看，期房的风险大于现房，因为期房需要等待很长时间才能接房。

三、从居住舒适度上看，期房无法满足购房者的生活需求，而现房基本上能满足。