房改房和商品房的区别及优劣势分析

一、房改房和商品房的区别

根据本文所述，房改房和商品房在以下几个方面存在明显的区别：

1. 房屋来源不同：

房改房是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿，是国家对职工的一种工资性实物补偿。而商品房是由具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，通过出让方式取得土地使用权。

2. 价格不同：

房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的，以标准价或成本价出售给职工的公房。商品房的销售价格是由市场经济供求关系决定的。

3. 销售对象不同：

房改房的销售对象是有限制的，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。而商品房的出售对象是公开面向社会居民群体。

4. 购房面积不同：

房改房对购房的面积有所控制，政府有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。而商品房的购买者可以根据自己的购买力自由选择房屋的位置、楼层、结构和面积大小。

5. 优惠政策不同：

购买房改房可以享受一定的优惠政策，包括工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。而购买商品房没有优惠，并且还要面临限购政策。

6. 出售条件不同：

房改房在进入市场买卖时有限制，一般要在职工住用若干年以后才可出售，并且原单位保留了优先回购权。而商品房的出售没有要求限制。

二、房改房和商品房的优劣势分析

房改房的优势在于价格相对较低、享受一定的优惠政策，适合有购房需求的职工家庭。而商品房的优势在于市场供求关系决定价格，购买者有更大的选择空间。但房改房的购买对象有限，购房面积受控制，出售条件有限制，而商品房则面向更广泛的购房人群。

房改房和商品房在房屋来源、价格、销售对象、购房面积、优惠政策和出售条件等方面存在明显的区别。了解这些区别，有助于购房者根据自身需求做出合理的购房决策。房改房和商品房都有各自的优势和劣势，购房者应根据自身情况选择适合自己的房屋类型。