房屋质量问题鉴定单位及维权方法

一、房屋质量问题鉴定单位

一般地区的房屋质量鉴定单位称为“房屋质量勘察鉴定院”，有些知名大学的实验室也具备此项资质。在选择鉴定单位时，需要注意其资质范围内是否包含“房屋质量鉴定”，有些单位还具备司法鉴定资质，可以作为诉讼证据。

二、房屋质量问题的判定标准

要辨别房屋质量问题，可以从以下几个方面进行观察和判断。首先是房屋主体结构质量，包括墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵等问题。其次是室内设施的质量，如供热系统漏水、电器坠落等。还有一些有毒有害气体含量超标的问题，如放射性氡、甲醛、氨、苯等。此外，还有房屋完损等级评定、装修质量检测和鉴定、自然灾害损坏房屋检测鉴定等方面的问题。

三、房屋质量问题的维权方法

如果房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且通过修复等方式无法保证人身、财产安全及正常居住使用，可以采取以下维权方法。首先，可以咨询建筑工程质量监督部门，寻求他们的意见和帮助。其次，可以根据相关法律规定，通过法院诉讼来维护自己的权益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，如果出卖人拒绝修复或拖延修复，买受人可以自行或委托他人修复，并由出卖人承担修复费用及其他损失。

四、一般质量问题的定义和范围

一般质量问题指的是房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题。例如，屋顶、墙壁漏水、渗水问题，室内地坪空鼓、开裂问题，墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题，厕所、厨房、盥洗室、阳台地面泛水、积水、漏水问题，电线漏电问题等。对于这些一般质量问题，买受人可以依法维护自己的权益。

以上是关于房屋质量问题鉴定单位及维权方法的介绍，希望能对大家有所帮助。