开发商违约如何赔偿？了解赔偿方式和途径

一、开发商违约的情况

1. 逾期交房：购房者租房等待新房交付，但开发商延期交房，给购房者带来经济压力。

2. 与约定不符：开发商夸大房屋优点，故意避开缺点，导致购房人收房后发现与合同约定不符。

3. 宣传与实际不一致：开发商在宣传中虚假夸大房屋的地理位置、价格、面积、装修标准等与实际不符。

4. 不合理收费：开发商收取不应收的费用，如超过公摊部分的费用、一年以上的物业管理费等。

二、赔偿方式和途径

1. 根据购房合同约定：如果合同中明确约定了违约金数额或损失赔偿额的计算方法，按照约定进行赔偿。

2. 法院降低赔偿额：如果实际损失远低于约定违约金，法院可以降低赔偿额，最多额外赔付总损失的30%。

3. 根据法律规定索赔：如果合同没有具体约定赔付方式，可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，向开发商索赔。

三、逾期交房的赔偿

逾期交房是常见的开发商违约情况，购房者可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。如果购房者租房等待新房交付，逾期交房会给购房者带来经济压力，可以根据合同约定的违约金数额进行赔偿。

四、与约定不符的赔偿

如果购房人收房后发现房屋的品质与合同约定不相符，如面积有出入、窗户变化、水电气未到户等，属于开发商的违约。购房者可以根据合同约定的赔偿方式进行索赔。

五、宣传不实的赔偿

如果开发商在宣传中虚假夸大房屋的地理位置、价格、面积、装修标准等与实际不符，购房者可以要求开发商按照宣传资料的承诺进行赔偿。

六、不合理收费的赔偿

购房者需要了解购买房屋需要交哪些费用，如果开发商收取不应收的费用，如超过公摊部分的费用、一年以上的物业管理费等，购房者可以要求开发商退还这些费用。

购房者在面对开发商违约时，可以根据购房合同约定进行赔偿，如果合同没有约定具体赔付方式，可以根据法律规定向开发商索赔。购房者应当了解自己的权益，维护自己的合法权益。