二次贷款买房利息计算方法及政策解读

一、二次贷款买房利息计算方法

根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。利率的计算公式为：日利率(0/000)=年利率(%)÷360，月利率(‰)=年利率(%)÷12。购房者可以根据这个计算公式来估算自己的贷款利息。

二、二次购房政策解读

1. 已结清银行贷款的购房者，再次贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。这意味着购房者以前购买过房产，并已将贷款全部偿清，再次购房时仍可视作首套住房，享受首付比例和贷款利率的优惠。

2. 公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款，没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清，那么他在贷款购买新的住房时，仍可依据首套房的相关政策来执行。

3. 在认定“第二套房”时，使用“户”为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为“第二套房”。

三、二次购房首付要求

根据现行政策，二次购房的首付要求为40%。无论你以前贷款的那套房是否还完，是否卖掉，都要算作第二套房。此外，建议购房者如果之前的贷款是商业贷款，第二套房可以考虑使用公积金贷款，这样可以享受公积金贷款的首套政策，首付比例可以降低到20%。

通过以上解读，希望能帮助购房者更好地了解二次贷款买房的利息计算方法和相关政策，为购房决策提供参考和指导。购房者应根据自己的实际情况和政策要求，合理安排贷款和首付，以实现自己的购房目标。