购房合同可以抵押吗？购房者需注意的事项

购房合同是购房者和开发商之间的法律文件，它规定了双方的权利和义务。然而，购房合同并不能作为抵押贷款的依据。根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律规定，购房合同不能作为抵押物，因此申请抵押贷款需要房产证作为抵押物。

一、审查有效证书

购房者在签订购房合同之前，应仔细审查开发商提供的有效证书。商品房预售和销售必须具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。如果缺少这些证书，该商品房就不具备销售条件。

二、明确约定违约责任和交房日期

购房合同中应明确约定开发商逾期交房的违约责任，并注意延期交房是否有赔偿。如果合同中未约定违约金条款，根据法律规定，违约方应支付对方合同总价的1%至5%的违约金。购房者还应将交房日期明确规定为具体的某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

三、注意空白条款和办证期限

购房合同中可能存在一些空白条款，购房者应确认后填写或主要特殊注明。有些开发商可能会告知购房者合同是统一版本的，但这样的空白地方可能被开发商利用。购房者如果确实没有特殊说明的空白地方，可以划一道斜线表示空白地方已无内容。此外，购房者还应明确约定房产证的办理期限，并约定好双方的违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

购房合同不可作为抵押贷款的依据，购房者在签订合同时需注意审查有效证书、明确约定违约责任和交房日期，注意空白条款和房产证办理期限。只有合理保护自己的权益，购房者才能避免不必要的纠纷和损失。