买公寓要交哪些税，如何选择商业公寓和住宅公寓？

一、买公寓要交哪些税

根据相关规定，买公寓需要交纳的税费包括契税、增值税及附加、个人所得税、转移登记费、印花税和土地增值税。具体计算方式如下：

- 契税：指导价×面积×3%

- 增值税及附加：(指导价×面积-上次合同总价)×5.6%

- 个人所得税：指导价×面积×1%

- 转移登记费：550元

- 印花税：指导价×面积×0.1%+5元

- 土地增值税：指导价×面积×8%（若提供不动产发票的，则阶段差额增收30%-60%）

二、如何选择商业公寓和住宅公寓

1. 注意房屋产权：购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，就可以明确房屋的使用性质，是住宅还是商业。

2. 明确购买目的：如果是买房理财，建议选择商业性质的公寓，因为租金较低，受小企业欢迎。如果是自住，建议选择住宅性质的公寓，要注意选择口碑好的品牌开发商，选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

三、商业公寓和住宅公寓的区别

1. 产权年限不同：商业用地为40年，住宅用地为70年。

2. 水电收费标准不同：住宅按照民用水电标准收费，商业公寓按照商业用水、用电标准收费。

3. 解决户口规定不同：商业公寓不能解决户口问题，住宅可以根据条件解决户口问题。

4. 居住舒适度不同：商业公寓人员较多，安全性和私密性较低，住宅较好。

5. 利率和首付不同：商业公寓贷款利率相对较高，首付比例一般不低于40%；住宅贷款利率较低，首付比例通常不低于35%。

6. 采光条件不同：商业公寓采光较差，而住宅大多满足日照、采光等条件。

购买公寓时，需要考虑交纳的各项税费，并根据自身需求选择合适的公寓类型。商业公寓和住宅公寓在产权年限、水电收费、解决户口、居住舒适度、利率和首付、采光条件等方面存在差异。购房者应根据自身情况和需求，选择适合自己的公寓类型。