建筑面积与使用面积的区别及计算方法-详解

一、建筑面积与使用面积的区别

建筑面积是指整个建筑物的总面积，包括使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积。而使用面积则是指房屋内部可使用的净面积之和，不包括内墙、外墙等所有占地面积的部分。建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。

二、建筑面积的计算方法

根据建筑物的不同部分，建筑面积的计算方法也有所不同。以下是一些常见的计算规则：

1. 单层建筑物

不论高度如何，单层建筑物都按一层计算建筑面积。建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。

2. 多层建筑物

多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算。底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

3. 地下室、半地下室等

层高超过2.2米的地下室、半地下室等建筑面积按其上口外墙外围的水平面积计算。

4. 架空层

利用深基础做架空层加以利用的，层高超过2.2米的按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5. 坡地建筑物

坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的，层高超过2.2米的按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

6. 通道、门厅、大厅

穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，都按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。

7. 其他空间部分的计算规则

电梯井、提物井、垃圾道、管道井等按建筑物自然层计算建筑面积。舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。技术层、阳台、走廊、檐廊等的计算方法也有相应规则。

通过以上计算方法，可以准确计算出建筑面积，帮助购房者了解房屋的实际使用面积，从而更好地进行购房决策。

建筑面积和使用面积是房屋中常用的两个概念，建筑面积是指整个建筑物的总面积，使用面积是指房屋内部可使用的净面积之和。建筑面积的计算方法根据不同空间部分有所不同，但都遵循一定的规则。购房者在购房时可以根据建筑面积来计算房屋价格，同时也要了解使用面积以确保房屋满足自己的需求。