坂田共有产权房过户流程及注意事项

一、买卖双方无贷款

根据约定的合同签订日期，买房将首付款支付给卖方，然后约定一个房产进交易中心的时间。在进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后，买房可以领取新的房产证，并凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后，在交房时，买房将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清

买卖双方约定一个合同签订日期，买房将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后，买房可以领取新的房产证，并凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后，在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房

首先对买方的贷款额度和资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期，买方将首付款支付给卖方。买方和贷款公司或银行签订贷款协议。7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心20个工作日后，买方可以领取新的房产证。银行凭新的房产证给卖方放款，并凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后，在交房时，买方将尾款结清给卖方。

买共有产权房要注意什么

1、再次交易需满五年：共有产权房需要满足五年的时间限制才能再次交易。购房者在购买共有产权房时，要搞清楚这个时间界限。另外，转让的对象必须是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

2、过户流程复杂：共有产权房的产权过户比普通商品房买卖过户复杂很多。因为房屋产权不只是一个人所有的，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件。如果购房者购买共有产权房需要办理贷款，还需要所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

以上是关于坂田共有产权房过户流程及注意事项的介绍，希望对购房者有所帮助。购房者在购买共有产权房时，要根据自己的实际情况选择适合的购房方式，并注意遵守相关规定和流程。