经济适用房过户新政策规定详解

一、经济适用房的产权情况

根据新政策规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。这意味着购买经济适用住房的人只拥有房屋的部分产权，而不是完全产权。

二、经济适用房的转让条件

购买经济适用住房不满5年的情况下，不得直接上市交易。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

三、经济适用房的过户流程

经济适用房过户的流程包括以下几个步骤：

1. 买卖双方签署房屋买卖合同，并约定好房屋的相关信息。

2. 提交交易申请，并在房产交易咨询台领取网签号。

3. 在服务窗口领取存量房买卖合同信息表，并进行填写。

4. 办理网签后，领取房屋买卖合同资金划转声明等资料，为缴纳契税做准备。

5. 缴纳契税、印花税等相关过户费用，并取得税费完税证明。

6. 领取登记过户号，并缴纳土地出让金。

7. 填写相关资料，办理过户手续。

8. 登记过户，取得房屋产权证明。

四、经济适用房的税费

经济适用住房上市交易的税费包括土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税等。其中，所得收益由卖方缴纳，按成交价扣除相关费用后的净收益按一定比例缴纳。

五、注意事项

个人购买的经济适用住房在取得完全产权之前不得用于出租经营。购房者在办理过户手续时，需提供身份证和房屋所有权证书等相关资料，并缴纳契税、土地出让金等费用。

经济适用房过户的新政策规定了购房人的产权情况、转让条件、过户流程和税费等方面的内容。购房者在进行过户时，需按照相关规定办理手续，确保合法权益的保障。