电梯房得房率的合理范围及影响因素

一、得房率的计算方法

电梯房得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。计算得房率可以通过以下三种方式得到：1、直接向物业询问；2、自行测量房屋套内面积和建筑面积之后，用套内面积除以建筑面积得出数值即为得房率；3、住建委网站查询项目套内面积和建筑面积，然后用上述方法进行计算。

二、合理的得房率范围

不同类型的房屋得房率存在差异，一般来说，多层建筑物得房率为88％，高层建筑物得房率为72％，而低层楼为55％。然而，并不是越高越好。得房率太高会导致公共建筑面积减少，造成压抑感，影响居住舒适度；而得房率太低则会增加公摊面积，不实惠。一般来说，得房率在80％左右的住宅比较舒适，既不显得拥挤又很实惠。

三、影响得房率的因素

得房率受到多个因素的影响。首先是建筑类型，不同类型的建筑得房率不同。其次是房屋所在楼层，高层建筑得房率相对较低。还有一个重要因素是产权年限，四五十年的房子得房率可能更低一些。

电梯房得房率不是越大越好，合理的得房率范围在80％左右。得房率的计算可以通过向物业询问、自行测量或查询住建委网站得到。影响得房率的因素包括建筑类型、楼层和产权年限等。在购买电梯房时，需要综合考虑得房率以及其他因素，选择适合自己的房屋。